资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
受廊坊市众祥房地产开发有限公司管理人委托,北京嘉信国际拍卖有限公司将于2021年2月8日10时至2021年2月9日10时止(延时的除外)淘宝网资产处置竞价网络平台(网址:https://zc-paimai.taobao.com/)上对以下标的进行拍卖,现公告如下:
一、竞价标的
(一)廊坊市众祥房地产开发有限公司名下两宗城镇混合住宅用地国有建设用地使用权,详见本页介绍。
(二)众祥公司办公电脑、保险柜等,详见本页介绍。
(三)上述全部破产财产的起拍价为1.275亿元,保证金为1275万元,增价幅度:100万
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2021年2月3日起至2021年2月7日10时止(节假日除外)接受咨询,联系人:于先生,咨询电话:*********。有意者可自行看样,或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人:无。
竞价标的如若存在优先购买权人,优先购买权人参加竞买的,应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格经本机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者,竞价开始前5日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
(一)竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由管理人确定,竞买人以低于起拍价出价的无效。
(二)本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
(三)本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户。
拍卖余款及拍卖佣金请在2021年2月16日15时前缴纳,拍卖余款及佣金由买受人交付至户名:北京嘉信国际拍卖有限公司;账号:*********8800001845;开户行:交通银行股份有限公司北京东区支行。
七、移交与过户
1、买受人在交齐所有成交款后15日内(凭付款凭证及相关营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、委托手续、《成交确认书》等原件)到河北天枢律师事务所(地址:廊坊市广阳区广阳道万向国际大厦九楼)办理交接手续。
2、竞价成交后,相关财产权证的办理均由买受人自行完成,管理人予以协助。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(实物资产以现场存在的数量、质量和实际状态为准),并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人原因不能办理过户手续或权证的情况,管理人不承担责任。
竞价成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等全部税费;本次拍卖所涉及的各项税费(包括但不限于买卖双方应承担的税金、财产过户的税费等费用)依法承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。
八、风险提示
(一)标的物特殊情况说明:
1、本次变价两宗土地使用权存在需要回迁事项,由买受人负责回迁安置,具体情况为:已签订《廊坊市众祥房地产开发有限公司房屋拆迁补偿安置协议书》且地上物已拆除的回迁户126户,已约定回迁面积详见附表;尚未签订《廊坊市众祥房地产开发有限公司房屋拆迁补偿安置协议书》且地上物未拆除的回迁户19户,具体以现状为准,拆除费用等由买受人承担;
2、拍卖成交后,买受人需承担竞买成功后至回迁户回迁房交付前的过渡费,标准为*****/平方米/月,如法律、法规或地方政策对过渡费调整的,买受人亦应随之调整;
3、上述国有土地使用权原批准建筑容积率为1.5,现已经过批准调整为综合容积率2.06,依法需要补交土地出让金*****(详见《土地估价报告》节选),由买受人承担;买受人需按照经批准的广阳公寓三期项目规划方案开发。
4、因调整容积率造成的采光、通风等相邻关系所产生的问题,由买受人与相邻权人自行协商处理。
5、因该项目为廊坊市问题楼盘。因该项目涉及到回迁问题,廊坊市广阳区南尖塔镇人民政府负责监管该项目回迁安置房的建设、开发,买受人须与镇政府签订相关协议,并交纳一定数额的回迁房建设保证金,具体数额及交纳办法协商待定;
6、因该项目为问题楼盘,管理人将依据破产案件的“府院联动”机制,配合买受人向有关行政部门尽量争取开发建设中的优惠政策(注:此条不视为管理人就此作出的承诺);
7、考虑到回迁因素,可参加竞买报名的竞买人必须是具备与本项目实施相应的房地产开发资质的中国企业法人,且不接受联合体报名。
(二)本次网络竞价所涉标的物,全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
(三)本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示,买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的,仅退还买受人支付的全部价款的本金(价款包含保证金),管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
(四)管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议,仅提供竞买人参考。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。)
(五)因标的物本身价值较高,起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络平台公开展示,请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
咨询电话:于先生:*********。
联系地址:河北天枢律师事务所(廊坊市广阳区广阳道万向国际大厦九层)
凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。
北京嘉信国际拍卖有限公司
二〇二一年一月二十一日
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