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经佛山市顺德区人民政府、佛山市自然资源局顺德分局批准，受佛山市顺德区陈村镇弼教股份合作经济社(以下简称弼教股份社)委托，在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于6000平方米的商业物业(以下简称“固定配建商业物业”)及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位，并将产权无偿移交弼教股份社的前提下，以“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式现场挂牌竞买转让下列地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
宗地图号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限 |
207069-001 |
佛山市顺德区陈村镇花卉大道西侧地块 |
56661.28平方米(A区51402.80平方米；B区5258.48平方米) |
A区为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地和娱乐用地；B区为城镇村道路用地 |
1、容积率：高于1.0且不高于2.76； 2、建筑密度：不高于28%； 3、绿地率：不低于35%。 |
城镇住宅用地70年，批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地、娱乐用地40年，城镇村道路用地50年，均自弼教股份社签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算。 |
备注 |
本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于6000平方米的商业物业(以下简称“固定配建商业物业”)及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位，并将产权无偿移交弼教股份社的前提下，以“限地价，先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即： 限定“土地交易最高价格”为155834万元，在土地竞买价格未达到155834万元前，向上竞地价(增幅竞价)，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。 当土地竞买价格达到155834万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，竞买方式转为竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积(以下称“竞配建商业物业”)，以0平方米(计容建筑面积，下同)起竞，以300平方米为竞价阶梯，向上竞配建商业物业面积，凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建商业物业面积，并以承诺竞配建商业物业面积最高的原则确定竞得人。固定配建商业物业、竞配建商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位的产权须无偿移交给弼教股份社，155834万元即为土地交易成交价。 当所竞配建商业物业计容建筑面积达到22333平方米时(或当前报价增加一个增价幅度后会超过22333平方米时)，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(以下简称“自持面积”)。以0平方米(计容建筑面积，下同)起竞，以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积，凡同时接受最高限定地价及上述竞配建商业物业计容建筑面积上限的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限112926平方米，以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位的产权须无偿移交给弼教股份社，155834万元即为土地交易成交价。 弼教股份社(原土地使用权属人)自转让成交之日起60日内完善本地块补办出让手续，并协助竞得人办理土地使用权转让。若不按上述规定办理所产生的法律责任由原土地使用权人承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。 本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于51895.50平方米。 |
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其他土地使用条件详见顺规条件(2020)0018号《佛山市顺德区建设用地规划条件》、《陈村镇花卉大道西侧地块建设协议书》和《国有建设用地使用权转让协议》。
二、挂牌地块的竞买起始价为人民币106251万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币1000万元，竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积；竞自持70年租赁住房面积，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积。挂牌地块的竞买保证金为人民币21251万元，交纳竞买保证金的截止时间为2020年 7 月 3 日上午9时正。
三、挂牌时间安排：
(一)挂牌公告期：2020 年 6 月 3 日至 2020 年 6 月22日。
(二)挂牌时间：2020年 6 月 23 日至2020年 7 月 3 日 10 时 00 分止。挂牌人将于2020年 7 月 3 日 9 时 00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。
(三)挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。
四、竞买资格及要求：
(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买，法律、法规另有规定者除外。
(二)申请人可单独申请，也可联合申请。
(三)申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：
1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3．被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
4．被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
5. 列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；
6．法律法规规定的其他情形。
五、本次挂牌地块的详细资料和具体要求，详见TD2020(SD)XG0007号挂牌转让文件。竞买人可通过互联网(佛山市顺德区公共资源交易中心网址：www.shunde.gov.cn/ggzy/)获取本次国有建设用地使用权挂牌转让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。
中心地址：佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼
联系电话：22836255(欧阳先生)、22836775(叶先生)
传真号码：0757-22836252
佛山市顺德区公共资源交易中心
2020 年 6 月 3 日
