交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M²)

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

最高

限价

(万元)

竞买

保证金(万元)

19162/

珠自然资储2019-36

斗门区平华大道南侧、云湖路东侧

84292.98

二类住宅、小学、居住服务设施(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业

二类住宅70年；公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业40年；小学、居住服务设施(幼儿园)50年

≤约1.49且＞1.0

地块一：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；地块二：一级建筑覆盖率≤25%；地块三：一级建筑覆盖率≤30%；地块五：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤20%

地块一、地块五≥30%；地块二、地块三≥35%

人民币60000

人民币600

人民币90000

人民币：

18000；

港币：20000；美金：2600

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状(净地)供地。

2.上述地块总用地面积为84292.98平方米(地块一45143.80平方米，地块二27997.52平方米，地块三3430.72平方米，地块四2745.83平方米，地块五4975.11平方米)。

3.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

4.上述地块容积率不高于约1.49且高于1.0，总计容建筑面积为126010.62平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中：地块一用地面积为45143.80平方米，功能为二类住宅，容积率不高于约1.93且高于1.0，计容建筑面积86901.05平方米；地块二用地面积为27997.52平方米，功能为小学，容积率不高于约0.83，计容建筑面积23359.77平方米；地块三用地面积为3430.72平方米，功能为居住服务设施(幼儿园)，容积率不高于约1.11，计容建筑面积3795.14平方米；地块四用地面积为2745.83平方米，功能为公园绿地；地块五用地面积为4975.11平方米，功能为居住服务设施(二级邻里中心)+商业，容积率不高于约2.40，计容建筑面积11954.66平方米。

5.上述用地绿带(规划预留的市政管线空间)；地块一中涉及配套建设公共厕所(1处，建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集点(1处，用地面积15平方米)、社区用房(1处，建筑面积不少于600平方米)；地块二中涉及配套建设一处36班小学(计容建筑面积不少于23359.77平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见)；地块三中涉及配套建设一处12班幼儿园(计容建筑面积不少于3795.14平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见)；地块四中涉及配套一处建设社区体育公园(功能内容按照《广东省社区体育公园规划建设指引》内容配置)；地块五中涉及配套建设社区卫生服务中心(1处，建筑面积300平方米)、社区市民艺术中心(1处，建筑面积1500平方米)、家庭综合服务中心(1处，建筑面积750平方米)、邻里管理服务中心(1处，建筑面积350平方米)、社区农贸(肉菜)市场(1处，建筑面积500平方米)、公厕(1处，建筑面积80平方米)、垃圾收集站(1处，用地面积300平方米，建筑面积80平方米)、再生资源回收点(1处，建筑面积32平方米)、公交站、停车设施。上述配建的配套设施中，除社区农贸(肉菜)市场及公交站由竞得人建成后无偿移交给国有资产管理部门接收管理，产权归国有资产管理部门指定的专业国有企业外，其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。人才住房和公共租赁住房(按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于8690.11平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。

6.上述地块配建的公共租赁住房和人才住房(下称配建住房)具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积, 并由规划部门在出具审核意见时明确。

7.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

8.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信[2018]21号)相关规定。

9.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

10.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

11.竞买人在向交易中心提交上述地块竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。

12.根据《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案(试行)的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，该用地挂钩拆旧复垦指标的，用地竞得人须在自《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订生效之日起一个月内，按照900元/平方米(地面单价)的价格，向出让人支付土地出让金(拆旧复垦指标购买费用)。用地竞得人逾期未足额缴纳的，出让人将按照《合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。

13.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

14.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

15.上述地块不设保留价。